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    □ 劉 銘

    購(gòu)房合同上標(biāo)明購(gòu)買的是“住宅”，拿到的房產(chǎn)證上卻寫(xiě)著“公寓”。近日，有媒體報(bào)道稱，購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐，并提出索賠。對(duì)此，四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)日前發(fā)布消費(fèi)警示：購(gòu)買商品房需注意，謹(jǐn)防“住宅”變“公寓”。

    據(jù)了解，在高層住宅小區(qū)內(nèi)，一般都有“住宅”和“公寓”兩種性質(zhì)的商品房，在房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)定性，兩者存在區(qū)別。以成都為例，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對(duì)公寓的名詞解釋是：“除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元”。按照該規(guī)定，達(dá)到以下日照要求的房屋才能稱為住宅，即“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)(三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí))”。也就是說(shuō)，公寓的日照達(dá)不到這個(gè)要求，并理應(yīng)通過(guò)價(jià)格差別予以體現(xiàn)。

    2005年成都市規(guī)劃、國(guó)土、房管3部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》中要求：“建設(shè)單位應(yīng)在各種正式文件和宣傳材料中對(duì)公寓進(jìn)行如實(shí)表達(dá)?！?

    但從投訴處理情況可見(jiàn)，少數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃為“公寓”的房屋，并未遵循“如實(shí)表達(dá)”政策要求和誠(chéng)實(shí)信用原則，一直按照“住宅”對(duì)外宣傳、向消費(fèi)者推銷，甚至寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)才原形畢露，從而引發(fā)糾紛。

    如白女士投訴某置業(yè)公司稱，她2011年11月在成都市成華區(qū)和美西路8號(hào)以70余萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買商品房一套，購(gòu)房合同上明確約定為“住宅”，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)卻變成了“公寓”。白女士隨后到相關(guān)部門查詢發(fā)現(xiàn)，該房的規(guī)劃用途確實(shí)是“公寓”。但從選房、簽訂購(gòu)房合同，再到交房全過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有明確告知該房屋的真實(shí)性質(zhì)。

    就此，四川省消委會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示，消費(fèi)者購(gòu)買商品房需注意，謹(jǐn)防“住宅”變“公寓”。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，從看房、選房開(kāi)始，就要主動(dòng)詢問(wèn)、弄清楚所選商品房到底是“住宅”還是“公寓”，切忌盲目聽(tīng)信銷售人員的推銷之辭，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)匾?guī)劃、房管部門查詢。在房屋性質(zhì)不明確之前，最好不支付定金、首付款等任何性質(zhì)的費(fèi)用。一旦發(fā)現(xiàn)“住宅”變“公寓”等問(wèn)題，及時(shí)向各級(jí)消費(fèi)者組織、行政部門投訴或通過(guò)司法途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。

    商品房經(jīng)營(yíng)者要誠(chéng)實(shí)守信，向消費(fèi)者如實(shí)告知商品房性質(zhì)，切實(shí)履行新《消法》有關(guān)義務(wù)，充分尊重消費(fèi)者的知情權(quán)，在銷售時(shí)告知商品房是“住宅”還是“公寓”，不得隱瞞或誤導(dǎo)。因隱瞞商品房性質(zhì)導(dǎo)致的消費(fèi)糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

    政府監(jiān)管部門要強(qiáng)化監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為。相關(guān)政府監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷售行為，要求其對(duì)商品房性質(zhì)信息明確公示，對(duì)于侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，要依法立案查處，并作為企業(yè)信用信息向社會(huì)公布?！吨袊?guó)質(zhì)量報(bào)》